ĐỀ KIỂM TRA MÔN TÀI CHÍNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

 Học thuê.net giới thiệu với các bạn môn TÀI CHÍNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN để các bạn nghiên cứu nhé:

Câu 1:

Biết rằng nếu người đầu tư chọn phương án sở hữu, NH sẽ cho vay nợ theo phương thức CPM

Lãi vốn BĐS được loại trừ khỏi giá trị tính thuế trong các trường hợp sau:

-Chủ nhà độc thân có thu nhập dưới 250.000 USD, cặp vợ chồng có thu nhập lãi vốn dưới 500.000 USD

-Cá nhân phải sử dụng ngôi nhà làm nơi ở chính trong ít nhất 2 năm (không cần liên tiếp)

Giả định thời gian sở hữu nhà tối đa trong 5 năm

a. Tính khoản phải trả hàng năm theo phương thức CPM

b. Tính hằng số cho vay

c. Tính thu nhập sau thuế của phương thức sở hữu trong 5 năm

d. Tính thu nhập sau thuế của phương thức bán trong 5 năm sở hữu

e. Tính IRR sau thuế của phương thức sở hữu và bán trong 5 năm đầu 

f. Nhận xét

Câu 2:

Theo báo cáo CBRE, giá rao bán căn hộ năm 2022 tại TP.HCM tăng trung bình 1,8%/năm, giá thuê tăng trung bình 3,1%/ năm

Biết rằng nếu người đầu tư chọn phương án sở hữu, NH VietcomBank sẽ cho vay bằng 75% TSĐB (là chính căn hộ chung cư) trong 15 năm với lãi suất 11.7%/năm theo phương thức CPM

Theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD, quy định, ngay tại thời điểm nhận bàn giao nhà, người mua hoặc thuê sẽ phải nộp toàn bộ phí bảo trì nhà chung cư cho CĐT khi nhận bàn giao nhà và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua. Phí bảo trì nhà chung cư bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mà người mua hoặc thuê nhà phải nộp là 2% giá trị căn hộ thời điểm người mua hoặc thuê nhà. Giả đinh rằng, trong suốt quá trình xử dụng không phát sinh thêm phí bảo trì phần diện tích riêng nào nữa.

Người bán nhà phải chịu thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng và hoa hồng môi giới 2% giá trị giao dịch căn hộ

Việt Nam chưa áp dụng thuế TS BĐS

Người mua nhà chịu phí trước bạ (0.5%*DT*%GTCL) và phí công chứng (2.2 triệu*0.05%) căn hộ chung cư theo quy định của TPHCM. Tuy nhiên chi phí này khá nhỏ, cho phép loại khỏi dòng tiền tính IRR

Giả định thời gian sở hữu nhà tối đa trong 5 năm

Yêu cầu:

Tính IRR cho phương án thuê và sở hữu chung cư của Việt Nam. Với các thông tin giả định  cho thêm ở Sheet thông tin TTVN